Инфо блог

Как снять помещение от собственника.  30.05.2019 18:59

В нашей стране сложно решить квартирный вопрос – не всем доступна покупка жилья. Альтернативным решением становится аренда квартир на длительное время. Найти объявления о сдаче помещений в наем можно на авито, обратившись в агентство недвижимости или поискать информацию на специализированных площадках. Рассмотрим варианты грамотного решения квартирного вопроса.

Как снять помещение от собственника?

Если принято решение самостоятельно найти съемное жилье, необходимо не только изучить объявления и посетить все предложенные варианты, но и учесть некоторые нюансы, чтобы не нарваться на неадекватных хозяев.

Перед подписанием договора с собственником, необходимо произвести тщательную проверку юридической чистоты помещения, для этого следует потребовать у владельца:

• личный паспорт;
• документы собственника на право владения жилплощадью;
• подтверждение оснований перехода права собственности: наследство или покупка.

Если сдачей квартиры в наем занимается законный представитель собственника, то в дополнении к вышеперечисленному перечню, прилагается генеральная доверенность, заверенная нотариусом. Перед заключением соглашения необходимо проверить платежные квитанции на предмет оплаты всех коммунальных услуг - желательно чтобы долгов за помещением не числилось.

Согласие других собственников

Если владелец жилплощади не один, то все хозяева должны подтвердить свое согласие на сдачу в наем в письменном виде. Это правила распространяются на всех собственников, старше 14 лет.

При аренде в коммуналке, подписи под договором должны поставить все соседи. Побеспокоиться об этом обязан наймодатель заблаговременно. Он же должен подготовить все необходимые бумаги о правилах пользования квартирой – это поможет избежать конфликтных ситуаций.

Договор аренды квартиры - особенности составления

Прежде чем снять жилье от собственника, необходимо разобраться в нюансах составления юридически правильных бумаг. От этого акта зависит дальнейшее взаимодействие арендатора и арендодателя. Чтобы в случае разбирательств в суде, оглашение было признано объективным, в немой обязаны быть написаны следующие сведения:

• условия заключения соглашения;
• размер арендной платы, вносимой ежемесячно;
• срок аренды;
• основания, при которых арендная плата может быть увеличена хозяином жилища;
• указать лиц, кто будет жить в помещении с арендатором;
• условия расторжения соглашения;
• время посещения жилья собственником для проверки ее состояния.

На документе должна стоять дата и подписи сторон.

Законодательство не регламентирует форму договора, он составляется индивидуально. Чтобы упростить процедуру, можно воспользоваться типовым бланком и заполнить документ по образцу.

Составление описи

В дополнение к соглашению аренды жилплощади в Березниках составляется опись имущества, которое передается арендатору на время проживания. В акте собственник имеет право указать:

• новую мебель;
• бытовую технику в рабочем состоянии;
• наличие кухонных принадлежностей;
• дорогие предметы интерьера;
• белье;
• все вещи, которые передаются съемщику жилплощади и имеют определенную ценность.

В случае повреждения или утери предметов по описи гражданин, проживающий в съемном помещении, обязан возместить стоимость или купить новое оборудование взамен вышедшему из строя.

Аренда жилья через агентство

При обращении в агентство недвижимости – доверять необходимо только проверенным организациям, лучше по совету знакомых.

При составлении соглашения с клиентом, риелтор обязуется выполнить следующее:

• подобрать вариант в соответствии с требованиями арендатора;
• согласовать с владельцем квартиры время осмотра и прочие нюансы;
• присутствовать при осмотре помещения;
• помочь согласовать разногласия, если клиент хочет снять квартиру, но его волнуют определенные моменты;
• проверить все документы представленные собственником, которые подтверждают права на имущество;
• проверить и вписать в документ показания счетчиков;
• подготовить договор и акт приема-передачи к подписанию.

Стоит понимать, что услуги риелтора платные и составляют 100% от стоимости месячной арендной платы.

В заключение

Прежде чем снимать квартиру от собственника, необходимо провести осмотр проводки и сантехнического оборудования и убедиться в их исправной работе. Также желательно убедиться, что в квартире нет насекомых. Если жилье понравилось, но были обнаружены неисправности, договориться с хозяином об устранении дефектов до подписания договора.

Не стоит бояться задавать вопросы не только собственнику, но и соседям. Помните, за жилье Вы будите платить каждый месяц и будет очень обидно, если придя домой не будет долгожданного спокойствия и возможности отдохнуть после работы.

Гостиница АВН

Пермский край, г. Березники, улица Мира, 65

+7 (982) 487-78-00